审查不严采用假公证书 房管局被判赔49万

2007年1月15日，梁女士和儿子阿毅通过中介，与一个名为钟某的人签订了购房合同，购买了海珠区的一套房产。这套房产的屋主为刘先生（化名），钟某则是刘先生的代理人。1个月后，梁女士和阿毅交齐了所有的房款和税费，市房管局也完成了资料审查，将上述房屋登记在了梁女士和阿毅名下，并核发了房产权。

买卖完成之后，事情生变。该房屋的前业主刘先生向海珠区法院提起行政诉讼，称他并没有委托他人卖房，要求撤销市房管局核发给梁女士、阿毅的房地产权证。法院审理后发现，市房管局在办理房产转移登记时，对提交办理的相关资料，没有尽到严格审查职责，以致采用了“钟某”提供的虚假委托公证书。因此，判决撤销了房管局核发给梁女士和阿毅的房产证。

花钱买房到头来一场空，梁女士和阿毅几经周折，向法院状告市房管局，要求赔偿购房损失66万元。在案件审理期间，警方发现，案中自称屋主代理人的“钟某”其实是诈骗人员，他通过伪造了公证书卖房，诈骗他人财产。“钟某”被判刑后，退赔梁女士和阿毅6883元。

法院认为，市房管局未经严格审查采用虚假公证书，转移产权，这个违法行为已给梁女士和阿毅造成损失，因此房管局应承担赔偿责任。在具体的赔偿数额上，梁女士和阿毅称，他们的购房款是66万元，之所以购房合同上报价50万元是为了少支付税费。但法院认为梁女士和阿毅瞒报交易价格以少缴契税的行为不合法，由此产生的损失不能得到法律的保护。终法院判决，扣除钟某退赔的6883元，市房管局应向梁女士、阿毅赔偿493117元及利息。