二手房买卖合同怎么签？

房主卖房后连灯泡水龙头都拆走

案例：在交收房子时，只能用彻底“雷倒”来形容眼前的一切：原房主把房子里能搬的全部搬走了，包括煤气灶、热水器，甚至小到电灯泡、水龙头、毛巾架等都没“放过”。临走时准备锁窗户，发现窗户锁扣也拆了……中介在合同中只勾选了两台空调、一台洗衣机，其他并未详细列明，才会遭遇这样的尴尬。

解析：在现实中，除了上面网友提到的把东西都拆走这种情况以外，还有一种情况就是“偷梁换柱”，收房的时候会发现电视、空调等全部不是当初看房时候的品牌，被偷偷换成了老旧便宜货。一般是由于签合同时只写了个电视机、家具的数量，没写型号，到交房的时候就完全变了。所以在这里要提醒大家，在签合同的时候一定要尽可能的明确，不仅是数量，包括型号、牌子等等，越详细约好。

签了合同房子却不卖了

案例：签完房屋交易合同，交了定金，却突然被通知不卖了。更让赵某没想到的是，对方声称只是想看看女儿的房子能卖多少钱。一气之下，赵某将对方和中介告上法院，索要违约金10万元和其他相关费用。

解析：签完合同之后反悔不卖的并不少见，而且各种理由都有，其实很多还是由于后悔自己卖便宜了。这时候就要注意了，签合同的时候一定要注明违约责任，如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。

未过户就装修

案例：2017年初，小凌和老薛签订了二手房买卖合同一份，约定老薛将房屋卖给小凌。小凌按约定支付定金后，办理了网签，但并未进行过户。小凌想，这房子是买定了，就向老薛提议先住进去，老薛同意并把钥匙给小凌，但房屋内还放了家具。待老薛去搬家具时才发现，小凌已经在砸墙装修了。买房款还没付清，家具还没搬走，怎么就开始装修了？

解析：购房合同虽已生效，但由于未办理过户，房屋的物权尚未发生变更，房屋所有人仍是原房主。因此，买家不能擅自装修。在实际情况中，不少买房人着急入住，就会提前跟卖家拿钥匙，如果要装修的话，应与房主商量，并签好同意装修的协议，以免产生不必要的纠纷。

一字之差引官司

案例：中介粗心写错导致首付时间不一致，买房人的合同上写着3月30日，而卖房人的合同上却写着3月20日。因为这一个数字的差异，买卖双方闹上法庭，各自指责对方违约，南京玄武法院审理后认为，双方均未违约，合同继续履行。

解析：在签订合同前，应尽可能谨慎细致，注意合同中约定的价款、履行期限、履行方式等细节问题。一旦合同签订，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。对于合同履行中出现的政策调整等情形，各方应当本着诚实信用原则进行协商。